Faut-il acheter ou louer son logement ?

Acheter ou louer ? Est-il plus intéressant d’être propriétaire ou locataire ?

Avant de choisir, les charges (taxe foncière, travaux de rénovation, mises en ormes, charges de copropriété) sont à évaluer dès le départ, et parfois être locataire peut mieux correspondre à vos souhaits en termes de cadre de vie.

Alors acheter ou louer ? Finalement ce choix d'achat ou non dépend du lieu d'achat envisagé et de vos perspectives à moyen-long terme par rapport à votre choix de lieu de vie et de vos revenus.

Acheter ou louer : quels critères à prendre en compte ?

Plus d’un français sur deux est propriétaire de son logement selon l’Insee.

Bien que l’accès à la propriété soit l’une des préoccupations majeures de nos concitoyens, le statut de locataire peut mieux convenir à certains budgets si l’on prend en compte les charges de copropriété éventuelles, la taxe foncière et le coût de l’énergie.

Pour déterminer s’il est préférable d’acheter ou louer, il existe plusieurs critères qui peuvent être pris en compte :

• Votre statut
• Votre mobilité
• Votre capacité d’apport
• Les taux de crédits et les prêts
• L’état du marché de l’immobilier selon la région, etc.

Louer pour les personnes « mobiles » ?

• Une personne amenée à changer régulièrement de résidence pour des raisons professionnelles aura plutôt intérêts à se tourner vers la location.
• Ce mode d’hébergement est plus souple (préavis d’un mois, ou de trois selon la situation économique ou familiale du locataire, la situation géographique du logement ou selon que le logement est ou non meublé).
• La location est aussi adaptée aux étudiants ou aux jeunes actifs notamment, parce qu’ils rentrent dans la vie active ou parce qu’ils peuvent être colocataires et partager les coûts.
• Ce mode d’hébergement peut permettre en même temps de se constituer un petit capital qui peut servir d’apport lors d’une demande de prêt auprès de la banque.

Acheter : comment bien préparer son projet ?

• Les avantages de l’achat immobilier

Les professionnels ont tendance à conseiller aux jeunes ménages d’investir dans la pierre le plus tôt possible.

Cela permet de mettre en place une « épargne forcée » et de capitaliser pour ses vieux jours. Une fois à la retraite, le propriétaire n’aura plus de loyer à payer. C’est d’autant d’économies réalisées alors que la pension moyenne d’un retraité se situe seulement à 1256 euros bruts par mois environ selon la CNAV en 2013.

• Des coûts à prendre en compte

Cependant, avant de se lancer dans l’acquisition d’un bien, il faut bien ficeler son projet d’achat.

En 2011, 6.2% des dossiers de surendettement déposés concernaient des propriétaires accédants selon la Banque de France. Ce taux s’est réduit mais les jeunes ménages doivent faire attention et avoir en tête les coûts induits par l’accession à la propriété.

Un propriétaire doit s’acquitter d’une taxe foncière sur les propriétés bâties, il doit faire face aux financements des travaux d’entretien mais aussi de remplacement de gros équipements ou de rénovation, aux charges de copropriété en cas d’achat d’immeuble collectif, etc.

En achetant une maison ancienne, le nouveau propriétaire doit avoir à l’esprit que les déperditions énergétiques sont, en général, plus importantes que dans une maison ou un appartement récent, la facture de chauffage risque donc d’augmenter.

• L’importance de l’emplacement

Par ailleurs, les jeunes ménages ont tendance à s’éloigner des centres villes pour bénéficier des prix inférieurs à ceux observés au cœur des agglomérations. Ces familles doivent bien calculer les dépenses induites par l’achat d’un logement éloigné de leur travail (comme le budget déplacement).

Toutes ces dépenses cumulées avec les échéances de prêts ne doivent pas induire un « saut de charges » trop important entre le moment où le ménage change de statut et devient propriétaire.

Les experts du secteur, banquiers et agents immobiliers, sont là pour sensibiliser les candidats à l’accession pour que le projet d’achat soit une réussite.

Acheter ou louer, la question n’est donc pas si simple et doit donc prendre plusieurs critères e compte !