Pourquoi faire estimer et vendre son bien par un professionnel ?

La bonne estimation du prix de vente de votre logement va permettre de vendre dans les meilleurs délais et de limiter les marges de négociations des acheteurs.

L’estimation du logement est l’une des étapes les plus importantes du processus de mise en vente d’un logement.

L’agent immobilier a la charge d’évaluer objectivement la valeur du bien en réalisant une étude comparative de marché et en respectant les qualités et les défauts du bien. C’est pour cela que l’appréciation du professionnel de l’immobilier peut être éventuellement en dessous de celle du propriétaire qui considère aussi parfois la valeur « affective » de son bien.

Les méthodes de l’évaluation immobilière

Pour ce faire, le professionnel de l’immobilier réalise une étude comparative du marché de l’immobilier dans votre ville ou votre quartier. Il va comparer votre logement à ceux actuellement en vente ou déjà vendus.

Afin d’ajuster le prix avec le marché, le professionnel va partir du prix moyen au mètre carré de votre bien et va prendre en compte les éléments qui le caractérise (l’état général du bien, l’étage, la répartition des pièces, les équipements, sa superficie, etc.) afin de pondérer cette moyenne. Il faut savoir qu’un atout peut entraîner une surcote alors qu’un défaut peut entrainer une décote.

Des acheteurs bien informés

Les banques ont resserré le robinet à crédit, les acheteurs solvables sont moins nombreux sur le marché et ils ont plus de choix. L’époque où les candidats à l’accession n’avaient pas le temps de la réflexion sont révolue.

Plus les mois passent et moins vous risquez de vendre au prix souhaité. Si l’annonce reste trop longtemps que ce soit en vitrine ou en ligne, les acheteurs peuvent se montrer méfiants et penser que le logement présente des défauts. Et si vous baissez le prix pour attirer les visiteurs, cette action va « confirmer » leurs doutes. A l’inverse un prix affiché au meilleur prix trouvera plus facilement preneur.

Vous avez la garantie d’avoir un prix de vente moyen assuré par l’agent immobilier qui aura pris en compte toutes les caractéristiques de votre logement afin de le vendre au plus vite et au meilleur prix.